【根拠法令等】所得税基本通達37-13(1) どうして知らない人間が人の質問に答えられるんでしょうか?, >hinode11さん 税務署に説明した通りを、ここでも説明してもらえないとどうしようもありません。 また、 所得税基本通達37-13(1)では修繕費として計上できるという解釈になりますよ。, >hinode11 だから多くの情報を取り入れる必要があるのです。 ご質問文に つまりユニットバスを全く同じ機能のまま新しくするのは資本的支出とは言えない。 詳しい人を指定しているんですけどね。, quantum などから修繕費で良いと思います。 ↑すみませんが答える気が無いなら無理に答えなくて大丈夫ですよ。 賃貸住宅3点ユニットバス 4つのポイント; 近隣競合物件に差が付くホテルライクな3点ユニットバス; パナソニックシャワー&パウダーで3点ユニットバスを分離; パナソニックaweアパート・賃貸向けユニットバス工事パック 税務署に説明した通りを、ここでも説明してもらえないとどうしようもありません。 建設当初から付いてますから本体と込みでしょう。 賃貸の浴槽やユニットバスの交換する施工の費用には、まず既存の浴槽を撤去します。土台を防水処理をして浴槽を取り付けます。これらにかかる費用は、約130,000円〜150,000円となります。 資本的支出か修繕費かはっきりしない場合は、形式基準に基づいて決める。その形式基準の①には、 60万円以下で資本的支出か修繕費か不明であれば修繕費として良いこと、 ユニットバスの交換工事にかかる期間はおよそ3日~5日で、4日間が標準的です。1 1日目は養生と既存のユニットバスの解体作業、2日目には電気配線や水道の配管工事が行われ、商品が納入されます。3 3日目になると、ユニットバスが据え付けられます。4 賃貸の浴槽やユニットバスの交換する施工の費用. ユニットバスは、マンションを中心に窓のないバスルームもあり、換気扇は必需品です。 ユニットバスの換気扇の交換は3万円が目安です。 換気扇から浴室暖房乾燥機へ交換するケースでは、10万円ほどに … 根拠無視で自分の主張を言い張っても困りますよ。 これが、もし、資本的支出か修繕費かはっきりしない、ということならば、60万円以下の支出ですから、資本的支出ではなく修繕費として計上しても構わないことになっています。 老朽化とはどの程度老朽化しているのかによるでしょう。 ユニットバス、洗い場の床リフォームで交換は可能? ユニットバスを無機質だと感じて、タイル貼りにしたいと考える人もいますが、清掃性など機能面が低下する恐れがあります。 >老朽化によるユニットバス交換・・・ 3点ユニットバスを交換する場合は50万から80万円くらいの費用が必要と言われていて それなりに大きなリフォームとなります。 2点ユニットバスに交換、別にトイレを作る場合の費用は? ユニットバスの床とバスタブが一体となっているタイプは賃貸住宅に多く、ユニットバスごと交換することになります。 バスタブの交換はdiyで可能? 賃貸のユニットバス交換経費について . マンション バス・洗面室 機能向上や老朽化を理由として、マンションのユニットバスの交換を検討されていらっしゃるお客様の為に、その概算費用についてご紹介させて頂きます。 しっかり法律をお勉強した方がよいですよ。, 完全に無駄ではないのか。 不動産の機能や耐用年数は向上しないこと、 勘違いしてるのはあなたの方では? 回答ありがとうございます。 そして知らないなら回答しないでくださいね。 老朽化によるユニットバス交換で以下の経費がかかりました。商品代+取付工事費 36万ネットで調べると資本的支出のような記事があるのですが、実際に税務署に電話したら(税理士の方か税務署の方か分かりませんが)36万ぐらいであれば、 で、, 勘違いなさらないように。 原状回復とは同じものを同じモノに戻すと言う事です。 税務署に問い合わせてそのような回答なのだから36万を修繕費にして良いですよね?, というか詳しい人に聞いてるんですけど、どうにも知りもしない人が回答することが多いですね。 ユニットバスの浴槽は交換できる?浴槽交換の基礎知識 材質や設置方法など、浴槽についての情報をまとめました。 また、壁や天井、床などがあらかじめ一体化されているユニットバスで、浴槽を交換することができるのかについてもご紹介します。 『一番低価格の賃貸用1014タイプのユニットバスで、使用人数が2人』の場合を出来れば知りたいのですが、 壁や浴槽が汚れできたなくなっているのは気にしないとして、40年~50年使用している方はおられ … 所得税基本通達37-13(1)には、修繕費として計上できるのは、資本的支出か修繕費かはっきりしないケースについて書いてあります。 少なくともあなたの示した根拠 で、ユニットバスが業務上必要なものかどうかが問題になります。 ~~~~~~~~~~~ 残念過ぎですよ。 ここら辺が曖昧なので何か根拠となるモノが欲しいのです。, >これがユニットバス単体で資産となっていれば明らかに資本的支出です。 だから、古いユニットバスはあるのではありませんか?, だめです。 ユニットバスの耐用年数は15年程度といわれています。頻繁に破損するものではありませんが、カビ、コーキングの剥がれやひび割れなど、長く使っていれば様々な問題がでてくるものです。 長くユニットバスを利用するためには日々どのようなメンテナンスをすべきなのでしょうか。 >古いユニットバスを新しいユニットバスに取り替えたのだから、帳簿に残っている古いユニットバス帳簿残高を除却し、新しいユニットバスの取得価額を計上します。 ①60万円以下の場合は、修繕費にしても構わない。資本的支出でなくても良い。 当然60万を超えてくると税務署からも指摘をうけそうな感じはしますが…。 賃貸向けユニットバスリフォームtop. とあります。これは「古いユニットバスを交換する」ということを意味しますが・・・? これがユニットバス単体で資産となっていれば明らかに資本的支出です。, 何を言ってるんですか。老朽化したユニットバスを交換した、と書いているじゃないですか。使えなく, 何を言ってるんですか。老朽化したユニットバスを交換した、と書いているじゃないですか。使えなくなったから交換した、とは書いてないでしょ? つまり、老朽化したけれども「使おうと思えば使える」のでしょう? 合計: 約40万円 荒らしはやめろ!!, 資本的支出の判定は結構微妙なところがありますが、 あなたは不愉快な質問者だから、これ以上の回答はしない。, 築40年ぐらいは経ちます。 retio. 状況が少しでも変われば判断も変わります。 4 no.85 106 最近の判例から 眷-ユニットバスの交換費用- 賃貸人が、賃借人及び連帯保証人に対し、 未払賃料及び更新料の支払を求めるととも 「新しいユニットバス」は誰が見ても「新しいユニットバス」だ。これは客観的事実です。法律、ガイドライン、判例を持ち出すまでもない。 とあります。これも「古いユニットバスを交換する」という意味です。 築40年ぐらいは経ちます。, >hinode11 古いユニットバスを新しいユニットバスに取り替えたのだから、帳簿に残っている古いユニットバス帳簿残高を除却し、新しいユニットバスの取得価額を計上します。, 勘違いなさらないように。 ところが、ご質問の「新しいユニットバス」は、資本的支出そのものではないですか。私の見解というだけではなく、客観的にも資本的支出ですよ。これを「修繕費」だなんて考える方がどうかしている。資本的支出であることがはっきりしているから所得税基本通達37-13(1)は適用できません。 『エコバスリフォーム』はワンルームマンションの「トイレ付3点ユニットバス」のリフォームを数多く手掛けています。ユニットバスを入れ替えずに、サビやひび割れなどを「浴室塗装」で補修することで格安でリフォームが可能です。 但しこの部分はどうにも判断が難しい。 古い賃貸マンションは浴槽と床が一体となったハーフパンや床パン、タイル床となっており、その場合、ユニットバスへの交換が困難です。しかしそんなケースでも『エコバスリフォーム』なら、どんな形状の浴室も「塗装」「浴室パネル・シート」などで補修して格安でリフォームできます。 >希望はできても指定はできません。勘違いなさらないように。 古いユニットバスはありません。 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ … また、ネットでも税理士さんに聞いたところ、修繕費で良いと考えますとの回答。 しかし、使おうと思えば使えるのだけれども、40年も経過して古くなり、すでに賃貸に適さなくなったユニットバスを真新しいユニットバスに交換するのだから、明らかに資本的支出ではないですか。疑問の余地はない。 築25年の賃貸マンションを所有しています。 設備を建築当初から替えていないため、部屋の退去がある都度、システムキッチンとユニットバスを交換する工事をしています。 解体費や設置費用も含めると1部屋につき200万円程度かかるのですが、この費用は修繕費でよいのでしょうか? 老朽化によるユニットバス交換で以下の経費がかかりました。 貴方の見解を聞いてるのではありません。 どのような法律、およびガイドライン、又は判例によるものでしょうか?, 古いユニットバスというのは、過去に交換したユニットバスは無いという意味です。 ユニットバスの交換を検討しているなら、ぜひこの記事を参考にしてください。こちらでは、交換費用の相場や内訳、リフォーム工事の事例などを紹介しています。費用を抑える方法と工事前に知っておくべきことも紹介しているので、ぜひ最後までご覧ください。 飛び込み営業の1社のみでの判断は、避けるべきですがマンションでユニットバスのサイズが1116のサイズでフル交換なら最低でもその位はしますよ。(ユニットバス本体が、最低で25万円、工事費が、解体撤去込みで40万円前後掛かります。 >フローチャートから同等品を交換するのは・・・ ユニットバスそのものを交換する場合にかかる費用の相場は次の通りです。 ・浴槽解体撤去費:約10万円 ・下地調整費:約5万円 ・排水工事費:約7万円 ・取付工事費:約15万円. ユニットバス交換時のリフォーム工事の相場. 税務署でも税理士でも見解は違いますよ。 これが、もし、資本的支出か修繕費かはっきりしない、ということならば、, 築40年ぐらいは経ちます。 ョンやアパートのユニットバス交換のポイント. 本来なら減価償却対象と思いますが、税務署がそう言うのだから良いのでしょう。ダメなら否認されるだけの事ですからどっちでもいいです。, あなたの回答に、一般回答者とともに、専門家も質問・悩みにお答えします気軽に質問・相談してみましょう!. 建設当初から付いているユニットバスを交換するという話です。 >「新しいユニットバス」は誰が見ても「新しいユニットバス」だ。 新しいモノが全て資本的支出になるという判断基準はありません。 資産としては不動産とユニットバスは一体で、ユニット, 資本的支出の判定は結構微妙なところがありますが、 「使おうと思えば使える」という判断は誰のどのような判断ですか? 質問者は、回答を求めるというよりも議論を吹っかけるために、この質問を投稿したと考えるほかない。そういう投稿を『荒し』という。 2012. 今年12月末、主人が、退職。退職金もらった場合、私のパート収入103万以下に、所得税は、かかりますか, 遺産相続で金塊をもらったのですがこれを売ると税金がかかると聞きました。遺産全体は税金のかからない範囲, https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …. >ダメなら否認されるだけの事ですからどっちでもいいです。 ですから取得価額36万円を、修繕費としてではなく減価償却資産として計上すべきです。, 補足願います。 そのため、ユニットバスは早い場合には10年を過ぎたくらいで交換。1 15年を過ぎると補修や修理、交換するという人が増えて、20年以上を経過した場合には補修や修理をするよりも交換するという人が圧倒的に増えてくると考えておくようにしましょう。 ↑なんかハチャメチャになってきましたね。 資産としては不動産とユニットバスは一体で、ユニットバスを交換しても 回答者に、回答の根拠としての法律、およびガイドライン、又は判例を提示するように要求するのであれば、質問者は税務署にも税理士も同様の要求をしたのだろうか。 ユニットバスを入れ替えるとなると多額の費用がかかりますね。『エコバスリフォーム』ならユニットバスを入れ替えなくても、独自の補修技術と、浴室・浴槽は「塗装」で、壁・天井・床は「浴室用パネル・シート」で補修して、浴室全体を格安でリフォームすることができます。 ↑はい?勘違い? 一般的な使用に耐え得るものかどうかどうかでしょう。 「ユニットバス単体で資産となっていれば」とはどのような状態ですか?, 例のハチャメチャな方のフクアカですかね? ネットで調べると資本的支出のような記事があるのですが、実際に税務署に電話したら(税理士の方か税務署の方か分かりませんが)36万ぐらいであれば、全額修繕費で構わないと言われました。 3点ユニットバスをまるごと交換することは、昨今の賃貸市場を考えるとあまりおすすめできません。 賃貸物件の場合、3点ユニットバスの場合とバストイレ別の場合とで家賃自体が1割以上違ってくるからです。 3点ユニットバスからバストイレ別にする際、 ユニットバス取付費用が50万ぐらいかかります。 物件は2人で共同所有しており両者とも青色申告です。 通常なら建物の償却期間で減価償却するモノだと思いますが、 >古いユニットバスはありません。 フローチャートから同等品を交換するのは価値を高めるとは解さないとの見解でした。 ユニットバスの交換リフォームではサイズアップが可能な場合もありますので十分に検討してみて下さい。 次の記事もお風呂リフォ―ムをする上で役に立つ情報が満載ですので、是非ともお読みください。 ??? 『荒し』はこのサイトの運用ルールで禁じられているのだぞ。 inaxのユニットバスの浴槽のみを交換します。浴槽だけを入れ替えれば良いのですが、はじめに循環金具、バス水栓、給湯機のリモコンを外します。それから浴槽の交換、そして外した器具を取付ます。浴槽を外した後には日頃手入れできない箇所をクリーニングします。 この見解の根拠を聞いているのです。 投稿するときに詳しい人を指定して書いてます。 またおっしゃる根拠を教えてください。 商品代+取付工事費 36万 ユニットバスへの交換工事は資本的支出として固定資産に計上されます。では、固定資産の中でどの勘定科目に当てはまるでしょうか?また、既存の浴槽を撤去したときの節税方法も説明します。 >老朽化したけれども「使おうと思えば使える」のでしょう? >明らかに資本的支出ではないですか。疑問の余地はない。 ユニットバス交換の費用 作成日時:2017/11/05. 賃貸アパートやマンションの3点式ユニットバスの割れたトイレ便器の交換、割れたトイレタンクの交換を行っております。トイレ全体(便器、タンク、洗浄管)の交換も承りますので、お気軽にご相談ください。このページでは画像で交換について紹介しています。 と書いてあります。資本的支出でも修繕費でもどちらでも良いと書いてあるのです。 自営なのに会社で所得税を引かれています、その場合仕事上かかった経費を確定申告出来るのでしょうか? 例えば、汚れが酷く洗っても落ちない、などは不衛生で使用には耐えがたいと判断できる。 ユニットバス交換の費用相場をユニットバスのグレードやオプションごとに詳しくご紹介しました。 実際の施工事例とそのリフォーム費用も見ることで、ユニットバス交換のリフォームについての理解がさらに深まったのではないでしょうか。